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【干货】万科的图纸为什么牛?全凭《万科设计成果控制标准》,极品~

时间:2019/3/7 10:58:51   作者:本站编辑   来源:绿建斯维尔   阅读:0   评论:0

【干货】万科的图纸为什么牛?全凭《万科设计成果控制标准》,极品~

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阅读引语

为统一万科集团项目设计标准,规范房地产项目设计的内容和深度,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特定本标准:

1.方案阶段图纸要求

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说明:

1.上表中“●”表示必须完成的图纸,“○”表示可选择完成的图纸。

2.上表中“▲”表示报送公司方案听证会必须完成的图纸成果,但是在报送公司方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面图。

3.除上表所列的图纸项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

1.2方案阶段图纸深度要求

3.2.1基本要求

应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对文件编制深度的有关规定。

3.2.2规划及建筑方案图纸深度附加要求

l总平面布置图

(1)表明居住区道路与城市道路的接驳;标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。

(2)用地内建筑物、构筑物(建筑小品、与技术相关的市政配套设施等,隐蔽工程以虚线表示)的位置,主要建筑物、构筑物名称、建筑层数,楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示,坡屋面应表明屋脊线位置。

总图

(1)表明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层及与

道路的高差关系。

(2)道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。

(3)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。

户型分布图

低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况,并标明住宅(户型、楼栋、组团)编号。

高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。

公共服务设施布置分析图

表明公共服务设施的主要功能及分布情况。

道路及交通分析图

(1)表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度,标明小区道路与城市道路接口的位置,并完成各级道路的道路断面放大图。

(2)表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。

(3)表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。

(4)体现公交场站与班车停放的位置安排;

(5)表明满足消防要求的车道和场地设计。

若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时,应分成若干张图纸分别表达。

景观结构分析图

表达主要景观轴线与重要节点,集中绿地、组团绿地、步行景观的设计,标明各块绿地范围、面积。

l小区管理模式分析图

1)反映小区以及组团物业管理模式:通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。

2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。

典型组团或典型建筑组合底层平面图

(1)注明户型编号。

(2)须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。

(3)表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。

(4)若底层有商业,表明商业业态及运货流线及出入口位置。

l典型组团或典型住宅单元组合的剖面图

组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。

住宅单元底层平面图

(1)须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置;住户大堂家具布置及信报箱平面位置。

(2)室内家俱布置、门窗位置。

(3)空调室内外机位置及空调板尺寸、定位,说明空调安装方法;表明上下水管位置、室外雨水立管位置。

(4)厨房须表明厨柜(操作台及吊柜)、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机(热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达)位置。卫生间须表明化妆台(柜)定位及台盆位置;洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置;地漏及地面找坡示意。

(5)管井、管线位置。

(6)若高层住宅裙房有商业,表明商业业态及运货出入口位置。

住宅单元标准层平面图

(1)室内家俱布置、门窗位置。

(2)空调室内外机位置及空调板尺寸、定位;表明上下水管位置、室外雨水立管位置。

(3)厨房须表明厨柜(操作台及吊柜)、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台(柜)定位及台盆位置;洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置;地漏及地面找坡示意。

(4)户型经济技术指标表

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住宅单元立面图

(1)表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。

(2)表明墙面材质划分。

独立商业建筑平面图

明确商业功能及面积。 

会所平面图

明确会所功能及面积。

幼儿园标准单元平面布置图

表明室内家俱布置。

学校教室平面布置图

表明室内家俱布置。

结构梁板图(结合住宅建筑平面放大图绘制)

各专业户型平面布置草图(结合住宅建筑平面放大图绘制)

2 模型成果

1.14.1 模型成果目录

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4.2 模型成果深度标准附加要求

l总体工作模型

(2)应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体

相互关系。

(3)应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。

(4)真实地反映道路、停车场。

l典型组团或典型住宅单元组合模型

(1)应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。

(2)应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩

施工图设计成果标准

建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要,在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准以及施工图设计指导书的基础上进行补充,就建筑专业部分设计深度提出要求。

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结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要,在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准以及结构施工图设计指导书的基础上进行补充,就结构专业部分设计深度提出要求。


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设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要,在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定、各地地方标准以及住宅设备施工图设计指导书的基础上进行补充,就设备专业部分设计深度提出要求。

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